淘宝房产拍卖靠谱吗?购买时需要注意什么?

  现在网络发达的时代,淘宝常常被人叫做万能的淘宝,因为你想买的东西没有在淘宝找不到的。那么,淘宝上开通的司法房产拍卖平台已经上线很久,因为拍卖的房子价格相对比较便宜一点,很多人都想了解一下淘宝拍卖房子靠不靠谱?接下来带大家了解一下。

淘宝房产拍卖靠谱吗?购买时需要注意什么?

  一.淘宝房产拍卖靠谱吗?

  现在淘宝上拍卖房产的大都是司法拍卖房产的,拍卖价格相比市场价格要便宜不少的。因为法院在把抵押物以公开竞价的方式卖出与出价最高的竞买人时,抵押物的公允价值通常会超过主债权的担保额,而且司法拍卖的房子一般通过评估机构的估计来设置起拍价,评价也会相对滞后于这次楼市涨价。所以说淘宝上拍卖房产也是可信的。

  二购买淘宝拍卖房产时需要注意什么?

  1.产权是否明确,是否存在争议,是否有拖欠各种费用。

  调查并澄清产权,抵押,实际生活条件,财产成本和户籍问题的状况。我们可以通过淘宝网发布的信息找到法院的网站,并查询与该财产有关的判断信息。

  2.明确土地使用情况

  目前,土地使用的转让/转让/合并/分配总量,也适用于一般住房的销售,一般发生在更多的一手房。但有时土地的分配可以通过规划和土地局批准的书面意见保留(即无需额外付款),而其他使用方式则需要汇款费用(通常收取大笔费用,数百万美元)。在招标之前需要注意这一点,你不需要问为什么它是这种土地使用形式,只是根据结果,它是对具体问题的具体分析。

  3.了解税费问题

  司法拍卖中纳税的特殊性是一个买方负责家庭税,因为法院或拍卖行不能向您纳税。税收有一个重要特征 - 必须在现场全额支付。

  税费约占房地产拍卖价格的10%{卖方:个人所得税3%(房地产证书超过5年唯一的住宅豁免),增值税5.5%(房地产证书更多) 2年以上免税},买方:契税1.5%,其他转让税和费用约数百,上述税点按照不到144平方米的普通住宅计算。此外,还有拍卖佣金,拍卖价格的5%。例如,房地产中有欠款(管理费,水费,电费,煤气费等),所有这些都由买方承担。

  4.了解拍卖流程和转移流程

  要在跟承办法官多沟通的基础上,自己多了解普通的拍卖手续。公告期有多长,付款方式如何,办理手续的地点和交付方式。

  对比通过中介购房而言,网络司法拍卖的房屋买得好的话的确比较划算。普通的司法拍卖如果拍卖行负责人会向你解释清楚,大部分过程都会陪伴,但是既然是淘宝拍卖,还是攻略为主,同时在拍卖之前需要缴纳淘宝拍卖保证金。购买拍卖房产,是需要劳心劳力,自己去调查清楚再做决策。

编辑:虾米空包网

发布时间:2019-08-25 12:00:06

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